Pretraga

Na osnovu Odluke o raspisivanju javnog oglasa za davanje u zakup poslovne prostorije u vlasništvu Grada Gradačac, putem licitacije, broj 01-04-231/26 od 30.07.2026. godine Gradonačelnik Grada Gradačac objavljuje

PONOVNI JAVNI OGLAS 

o davanju u zakup objekta autobuske stanice

sa pripadajućim zemljištem i pratećim sadržajima

koji su u funkciji objekta, putem licitacije

I-PREDMET JAVNOG OGLASA 

Grad Gradačac putem licitacije, daje u zakup objekat autobuske stanice sa pripadajućim zemljištem i pratećim sadržajima koji su u funkciji objekta, izgrađen na parceli k.č. broj 1257/1 „Autobuska stanica“ kuća i zgrada 164 m2, ostalo neplodno zemljište 6857 m2, upisan u p.l.-u broj 350 i el.zk.ul. 910 k.o. Gradačac I, kao posjed i vlasništvo Grada Gradačac, a radi obavljanja registrovane djelatnosti javnog linijskog i vanlinijskog prevoza osoba i stvari u cestovnom prometu.

 Početna cijena mjesečne zakupnine iznosi 1.535,60 KM (slovima: jednahiljadapetstotinatridesetpet i 60/100 KM) bez uračunatog PDV-a.

Objekat autobuske stanice sa pripadajućim zemljištem i pratećim sadržajima koji su u funkciji objekta se izdaje u zakup na period od 5 (pet) godina, počev od dana zaključenja ugovora.

Davanje u zakup će se objaviti putem javnog konkursa (oglasa), a izvršit će se putem licitacije.

II-PRAVO UČEŠĆA

Pravo učešća u postupku licitacije po raspisanom javnom konkursu (oglasu) imaju samo pravna lica koja su registrovana za obavljanje djelatnosti javnog linijskog i vanlinijskog prevoza osoba i stvari u cestovnom prometu.

Pravo učešća na javnom konkursu (oglasu) nemaju pravna lica, koja prema Gradu Gradačac i Poreznoj upravi FBiH imaju neizmireno dugovanje po bilo kom osnovu.

III-DOKUMENTACIJA KOJU JE POTREBNO DOSTAVITI

Učesnici na licitaciji su dužni prilikom pristupanja licitaciji, Komisiji priložiti sljedeću dokumentaciju:

- dokaz o uplati kapare;

- ovjerenu fotokopiju lične karte zastupnika;

- ako učesnik nastupa kao punomoćnik, punomoć u formi notarski obrađene isprave i ovjerena kopija lične karte punomoćnika;

- ovjerenu fotokopiju izvoda iz sudskog registra, ne starijeg od 30 (trideset) dana;

- dokaz da učesnik licitacije nema ne,izmirenih obaveza prema Gradu Gradačac i Poreznoj upravi FBiH, po bilo kom osnovu;

- ovjerena izjava ponuđača o garanciji, da će prilikom potpisivanja ugovora o zakupu Gradu Gradačac predati potvrdu o izvršenoj uplati zakupnine šest mjeseci unaprijed;

- ovjerenu izjavu da osnivač/osnivači pravnog lica nemaju dugovanja prema Gradu Gradačac i Poreznoj upravi FBiH

Sve tražene potvrde ne smiju biti starije 30 (trideset) dana od dana objavljivanja javnog oglasa.

IV-KAPARA

Za učešće na javnom konkursu uz svu ostalu traženu dokumentaciju, učesnici su dužni uplatiti kaparu u iznosu od 1.540,00 KM (slovima: jednahiljadapetstotinačetrdesetKM).

Učesniku koji ponudi najveći iznos mjesečne zakupnine i potpiše sa Gradom Gradačac ugovor o zakupu, uplaćeni iznos kapare se uračunava u mjesečne zakupnine, dok će se ostalim učesnicima izvršiti povrat uplaćene kapare.

Kaparu uplatiti po sljedećim instrukcijama:

svrha uplate: kapara za učešće u licitaciji autobuske stanice

račun primaoca Grada Gradačac broj: 1321900309659853 otvoren kod NLB banke

šifra općine: 036

U polja na uplatnici vrsta prihoda i budžetska organizacija upisati nule.

V-POSTUPAK LICITACIJE

Postupak licitacije predmetnog poslovnog prostora, će se održati dana, 25.09.2026. godine (Petak) u prostorijama Gradske službe za imovinsko-pravne i geodetske poslove Grada Gradačac, sa početkom u 08.30 sati.

Licitacijom rukovodi predsjednik Komisije, koji prethodno utvrđuje da li su ispunjeni svi uvjeti za održavanje licitacije: oglašavanje, utvrđivanje uvjeta, potreban broj učesnika u licitaciji, uplaćene kapare i drugi uvjeti.

Prilikom utvrđivanja broja učesnika licitacije utvrđuje se koje osobe učestvuju u svoje ime, a koje kao punomoćnici, odnosno zakonski zastupnici. Punomoć mora biti sačinjena u formi notarski obrađene isprave.

Osobe koje nisu uplatile određenu kaparu ne mogu učestvovati u licitaciji.

Licitacija se može održati samo ako u njoj učestvuju najmanje dva učesnika.

Ako se na licitaciju javi samo jedan učesnik, Komisija može pristupiti postupku dodjele poslovne prostorije neposrednom pogodbom pod uvjetom da cijena ne može biti niža od početne cijene objavljene u oglasu o licitaciji.

Nakon što se utvrdi da su ispunjeni uvjeti za održavanje licitacije predsjednik Komisije upoznaje učesnike sa načinom i postupkom licitacije i poziva ih da daju ponude na početnu cijenu, čime počinje postupak nadmetanja.

Svakom učesniku vrijedi njegova ponuda sve dok se ne da veća ponuda.

Licitacija traje sve dok se daju veće ponude.

Učesnicima u licitaciji, na njihov zahtjev, može se dati kraći rok na razmišljanje o daljim ponudama.

Licitacija se zaključuje ako i poslije drugog poziva nije u roku od pet minuta data veća ponuda.

Prije zaključenja licitacije predsjednik Komisije još jedanput ponavlja posljednju ponudu, a zatim objavljuje da je licitacija zaključena.

Poslije zaključenja licitacije predsjednik Komisije upoznaje učesnike licitacije da mogu odmah na zapisnik uložiti prigovore na sprovedeni postupak licitacije.

O prigovoru odlučuje komisija.

VI - NAJPOVOLJNIJI PONUĐAČ

Sa ponuđačem čija ponuda bude utvrđena kao najpovoljnija, zaključit će se ugovor o dodjeli u zakup poslovne prostorije, u formi notarski obrađene isprave.

Najpovoljnija ponuda po javnom oglasu je ponuda koja sadrži najviši ponuđeni iznos zakupnine u odnosu na utvrđenu početnu cijenu. Na ponuđeni iznos zakupnine zakupac je dužan plaćati i PDV.

Troškove notarske obrade ugovora o zakupu snosi u cijelosti zakupac.

Najpovoljniji ponuđač je dužan pristupiti potpisivanju ugovora o zakupu poslovne prostorije, najkasnije u roku od 8 (osam) dana od dana dostavljanja poziva za zaključenje ugovora.

Ukoliko učesnik, čija je ponuda odabrana kao najpovoljnija, ne pristupi zaključenju ugovora o zakupu u ostavljenom roku, smatrat će se da je odustao od ponude.

U slučaju iz prethodnog stavka ovog člana, ponuda za potpisivanje ugovora će se uručiti drugorangiranom ponuđaču, te također ostaviti isti rok za zaključenje ugovora.

Ukoliko i drugorangirani učesnik odustane od potpisivanja ugovora o zakupu, zaključivanje ugovora će se ponuditi sljedećem najpovoljnijem ponuđaču.

Ova procedura će se ponavljati redom a prema utvrđenoj rang listi najpovoljnijih ponuđača, sve dok se ugovor ne zaključi ili dok svi ponuđači odustanu.

Ukoliko svi ponuđači odustanu, Gradonačelnik će donijeti odluku o poništenju javnog konkursa, u kojoj će biti unijete i odredbe da učesnici koji su odustali od potpisivanja ugovora, nemaju pravo na podnošenje zahtjeva za povrat uplaćene kapare.

Prije zaključivanja ugovora o zakupu, najpovoljniji ponuđač je dužan dostaviti potvrdu o uplaćenom pologu u visini zakupnine za šest mjeseci postignute na licitaciji.

Uplaćeni polog zakupnine u visini zakupnine za šest mjeseci, ne isključuje obavezu zakupca za redovno plaćanje mjesečnih zakupnina određenih ugovorom o zakupu.

Ne može se pristupiti zaključivanju ugovora o zakupu, ukoliko zakupac na dan potpisivanja ugovora ne predoči traženo sredstvo garancije, i u tom slučaju učesnik gubi pravo na povrat uplaćene kapare.

U ugovor o zakupu će se unijeti odredba da se zakupac obavezuje da će omogućiti nesmetan pristup parceli broj 1257/30 k.o. Gradačac I preko parcele 1257/1 k.o. Gradačac I, zapadnom i južnom stranom ove parcele uz rijeku Gradašnicu u dužini od oko 100 (stotinu) metara i prosječnoj širini od 3,5 metra, motornim vozilima koja radi širine ne mogu pristupiti sa južnog ulaza i južne strane kao što su veća dostavna vozila-kamion i vozila za odvoz smeća, kao i odredba da predmet zakupa nije taksi stajalište za koje korisnici plaćaju posebnu naknadu po uputama Gradske službe za komunalne poslove i prostorno uređenje i koje je i fizički na terenu odvojeno od funkcionalnog dijela autobuske stanice.

VII -OBAVEZE ZAKUPCA

Zakupac je dužan objekat autobuske stanice sa pripadajućim zemljištem i pratećim sadržajima koji su u funkciji objekta upotrebljavati samo u skladu sa namjenom, te isti održavati u ispravnom stanju, pažnjom dobrog domaćina.

Predmet zakupa se ne može izdati u podzakup, bez pisane saglasnosti zakupodavca.

Zakupac ne može vršiti investiciona ulaganja u poslovni prostor bez pisane saglasnosti zakupodavca.

Ukoliko zakupac izvrši investiciona ulaganja u prostor bez suglasnosti zakupodavca, ista se ne mogu prebijati kroz zakupninu.

Zakupac ne može za izvršena investiciona ulaganja tražiti naknadu, ne može odnijeti ugrađene uređaje, niti oštetiti poslovnu prostoriju, a po proteku zakupodavnog odnosa sva ulaganja ostaju u vlasništvu Grada Gradačac.

Ukoliko zakupac u toku ugovorenog perioda izvrši investiciono ulaganje u rekonstrukciju, sanaciju i adaptaciju poslovne prostorije, uz pisanu suglasnost zakupodavca i provođenje postupka javnih nabavki u skladu sa Zakonom o javnim nabavkama BiH, a ista se ne mogu kompenzirati u toku ugovorenog perioda zakupa, istom se može produžiti ugovor o zakupu dok se ne izvrši kompenzacija iznosa investicionog ulaganja sa mjesečnim zakupninama, ali ne na period duži od 2 (dvije) godine.

Ako zakupodavni odnos voljom zakupca prestane prije isteka ugovora, i prije nego se izvrši kompenzacija izvršenog investicionog ulaganja, Grad Gradačac nije dužan istom isplatiti preostali iznos ulaganja.

Zakupac ne smije raditi izmjene poslovne prostorije kojima se bitno mijenjaju konstrukcija, raspored, namjena ili vanjski izgled poslovne prostorije, kao ni druge radove bez suglasnosti nadležne Službe i Službe za prostorno uređenje.

Zakupac je dužan u svako doba omogućiti zakupodavcu pristup imovini, radi provjere stanja u kome se nalazi, načina korištenja i održavanja.

Zakupac je dužan za svo vrijeme zakupodavnog odnosa pored mjesečne zakupnine plaćati i troškove redovnog održavanja, troškove električne energije i komunalnih usluga, te odmah nakon potpisivanja ugovora o zakupu tražiti promjenu korisnika mjernog mjesta za struju, vodu i kanalizaciju, kao i odvoz smeća.

VIII - PRESTANAK ZAKUPODAVNOG ODNOSA

Ugovor o zakupu prestaje istekom perioda na koji je zaključen, kao i na druge načine propisane Odlukom o uslovima i načinu izdavanja u zakup poslovnih zgrada i prostorija u vlasništvu Grada Gradačac, kao i na načine propisane zakonom i ugovorom o zakupu.

Grad Gradačac može u svako doba otkazati ugovor o zakupu poslovne prostorije, bez obzira na ugovorene ili zakonske odredbe o trajanju zakupa, ako zakupac :

onemogući zakupodavcu nesmetanu kontrolu korištenja poslovnih prostorija;

u poslovnoj prostoriji ne obavlja djelatnost iz ugovora duže od 60 dana;

ne plati dvije dospjele mjesečne zakupnine

Otkazni rok ne može biti kraći od 30 dana, računajući od dana kada je druga strana primila izjavu o odustanku od ugovora.

Zakupodavac može otkazati ugovor o zakupu ako zakupac ne plati zakupninu ni u roku od 15 dana pošto ga je zakupodavac pozvao na plaćanje, ali će ugovor ostati na snazi ako zakupac isplati iznos dužne zakupnine prije nego što mu otkaz bude saopšten.

Zakupac može otkazati ugovor o zakupu ne navodeći razloge.

Strana koja odustaje od ugovora dužna je drugoj strani pismenim putem dati izjavu o odustanku, kao i odrediti joj rok do koga se ima predati odnosno primiti ispražnjena prostorija, koji ne može biti kraći od 30 dana, računajući od dana kada je druga strana primila izjavu o odustanku od ugovora.

Ako zakupac kome je uručena izjava o odustanku od ugovora ne preda ispražnjene poslovne prostorije u roku određenom u prethodnom stavu, zakupodavac može tužbom kod nadležnog suda tražiti predaju ispražnjenih poslovnih prostorija.

IX - OSTALO 

Sve dodatne informacije u vezi sa predmetom zakupa se mogu dobiti u Službi za imovinsko-pravne i geodetske poslove Grada Gradačac (kancelarija br.8), svakim radnim danom u vremenu od 7.30-16.00 h.

Javni oglas ostaje otvoren 8 (osam) dana od dana objavljivanja.

Broj: 09/1-27-3099/26

Gradačac, 14.09.2026. godine

GRADONAČELNIK

Hajrudin Mehanović